10月21日，從山東省住房和城鄉建設廳了解到，該廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強住宅工程滲漏防控工作的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《措施》），著(zhù)力解決設計深度不足、材料質(zhì)量不高、施工工藝不精、驗收把關(guān)不嚴等問(wèn)題，力爭到2025年底，住宅滲漏問(wèn)題基本解決，確保群眾買(mǎi)房放心、居住安心。
《措施》明確，建設單位承擔工程質(zhì)量首要責任，是住宅滲漏防控第一責任人，對購房人負有工程質(zhì)量10年保修責任。
《措施》要求，在設計階段，住宅防水設計工作年限室內應不低于25年、屋面不低于20年，地下室不低于建筑結構設計使用年限。要將滲漏防控要求納入施工圖審查范圍，對未按規定編制防控設計專(zhuān)章、設計深度不夠、節點(diǎn)做法不細、標準引用不明的，圖審機構應要求建設單位補充完善并重新審查。同時(shí)嚴格設計變更，任何單位和個(gè)人不得以“優(yōu)化設計”“創(chuàng )新工藝”等名義，隨意變更防水設計或調整施工方案。
《措施》指出，在施工過(guò)程中，施工現場(chǎng)應按涉水部位，分別制作實(shí)物樣板，明確防水工藝操作要點(diǎn)和質(zhì)量標準，由建設、監理、施工單位共同驗收確認，住宅小區應按不同戶(hù)型設置實(shí)物樣板間。防水工程實(shí)際施工、竣工狀態(tài)應做到與實(shí)物樣板一致。細部處理方面，穿過(guò)地下室地面、頂板、外墻的管道應設帶止水鋼板的防水套管。外墻上的孔洞應封堵密實(shí)并做三遍防水處理。
《措施》強調，住宅防水驗收應落實(shí)三級驗收，對涉水部位實(shí)行“舉牌驗收”并留存影像資料，對易滲漏部位應進(jìn)行基層、防水層、面層三次蓄水試驗，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，種植屋面不少于48小時(shí)，蓄水最淺處不少于30毫米；涉水房間每次蓄水時(shí)間不應少于24小時(shí)，蓄水高度宜為20毫米。地下室在回填前應進(jìn)行防水效果檢查。并鼓勵帶水驗收、帶水交房。
在屋面、外墻加裝太陽(yáng)能、廣告牌、光伏發(fā)電、信號發(fā)射等以及室內外進(jìn)行二次裝修時(shí)應向物業(yè)服務(wù)單位報備，不得破壞原有防水層、保護層。已損壞的應及時(shí)采取補救措施。
《若干措施》提出要加大監督抽查力度，不定期開(kāi)展專(zhuān)項檢查。將滲漏防控作為監管重點(diǎn)，納入住宅工程竣工驗收監督報告，專(zhuān)題報告有關(guān)主體責任落實(shí)抽查情況。要督促相關(guān)單位落實(shí)保修責任，妥善處理群眾投訴。
一圖讀懂《關(guān)于進(jìn)一步加強住宅工程滲漏防控工作的若干措施》↓
